L’immobilier locatif demeure l’investissement préféré des investisseurs français malgré la mise en place de la réforme fiscale 2018. En effet, grâce à leur richesse économique et culturelle, les grandes villes françaises continuent d’attirer l’attention des acquéreurs qui sont toujours prêts à dépenser une fortune pour devenir le propriétaire d’un appartement ou d’une maison.
Quels sont les quartiers les plus attrayants en termes de rentabilité locative ?
L’investissement immobilier en Île-de-France : un choix incontournable
Jusqu’à présent, l’immobilier locatif à Paris n’a jamais déçu les investisseurs les plus ambitieux. La flambée des prix immobiliers du premier trimestre 2018 n’a pas suffi pour freiner l’enthousiasme des acquéreurs. En effet, ils sont toujours nombreux à vouloir acheter un logement destiné à la location notamment dans la capitale.
D’ailleurs, les appartements situés dans la Ville lumière se louent et se vendent facilement. Les investisseurs en quête d’un bon potentiel de rentabilité se tourneront surement vers le St-Ouen-sur-Seine ou encore la Seine-Saint-Denis. Les nouveaux projets urbains ne manquent pas dans ces deux départements (Programme ÉLÉGANCE, CARRE GARIBALDI, immeuble résidentiel BELLE ALLURE…).
Par ailleurs, le plus grand projet urbain du Grand Paris Express favorise l’investissement locatif en Île-de-France. En plus du fameux Tramway T6, la ville de Clamart bénéficiera de la gare Fort d’Issy-Vanves-Clamart. Le programme immobilier RIVE GAUCHE PANORAMA 1.1 sera achevé au 4e trimestre 2019, une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif neuf dans les Hauts-de-Seine.
En tout cas, le prix du mètre carré est égal à 5 322 €/m au premier juin 2018 dans la commune de Clamart.
Bien immobilier locatif : Les villes les plus attrayantes
Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et fait toujours partie des incontournables des acquéreurs. Cette ville abrite des projets urbains intéressants tels que la construction de 15 000 logements d’ici 2030 ou encore celle de gare de Saint-Jean. D’ailleurs, sa situation géographique est privilégiée par les investisseurs (étudiants, professionnels), elle se trouve à 2 heures de la capitale.
Elle reste l’idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif neuf. Le prix moyen du mètre carré est de 4 287 €, jusqu’ici La Bastide demeure le quartier le plus attrayant (3 869 €/m²).
La ville de Villeneuve-Loubet bénéficie également d’un environnement propice à l’investissement locatif. Les biens immobiliers neufs situés dans cette commune offrent généralement de très bons potentiels en matière de rendement locatif.
Le prix moyen du mètre carré est de 4 780 € pour les appartements à louer et 4 951 € pour les maisons au 1er juin 2018. Grâce au programme résidentiel neuf LES BASTIDES DES PLANS et le programme immobilier NATURE AZUR, les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif pourront réaliser leur rêve dans cette commune.
Le prix des biens immobiliers situés dans la commune de Rennes reste attrayant par rapport aux autres grandes villes de la France. Cette capitale régionale dynamique se classe parmi les meilleures villes étudiantes du pays durant plusieurs années consécutives.
Elle comptait plus de 65 000 étudiants, toutes générations confondues en 2016. En 2017, l’arrivée de la LGV ou ligne à grande vitesse dans la région bretonne a changé le quotidien des Rennais et des Rennaises. En effet, ils ont la possibilité de rejoindre Paris en 1 h 30.
D’autres projets urbains d’aménagement seront également aux programmes notamment la construction d’une 2e ligne de métro d’ici 2020. Rennes a d’ailleurs été baptisée « ville d’art et d’histoire » grâce à sa richesse économique culturelle.
Le tarif moyen du mètre carré reste inférieur à 2 700 € pour un appartement et supérieur à 3 350 € pour une maison.